开发商如何找到好的设计院

房地产开发商开发项目，能否找到一个称心如意的建筑设计院很关键，甚至可以说这直接关系到项目运作的成败。尤其对一些中小型房地产开发商，由于其自身没有专门的懂设计的技术力量做好把关，选择一个值得信赖的建筑设计院至关重要，冒然把一个项目交给一个不靠谱的设计院来做，风险往往是很大的。那么如何找到一个称心的建筑设计院呢？笔者认为应遵循以下几个方法。

看设计资质

设计资质肯定要甲级的，因为现在大部分有业务的建筑设计院都是甲级资质的，乙级资质的太少了，所以这个条件很容易满足。对于开发商来说，一般是住宅项目居多，所以要找专门做民用建筑的设计院为好，最好不要找那些工业设计院，工业类设计院虽然也有建筑工程甲级资质，但他们的专业优势不是民用建筑，而是工艺方面，在民用建筑设计方面往往没有优势可言，所以找工业设计院不如找专门做民用建筑的设计院。

但是也不要矫枉过正的迷恋所谓的计划经济时代延续下来的垄断老院，这些老院牌子虽响、专家虽多，其实这都是原来垄断的结果，并不代表其具体操作干活的技术人员水平就好，而且其内部管理方法僵硬死板，已经不适应市场经济的需要，其潜意识总是有一种“官本位”思想作怪，很难弯下身子替甲方服务，所谓“船大难掉头”，短时间内很难改正。因此开发商不要徒慕虚名的找那些垄断大院，否则自己种的苦果自己会承受。

看办公地点

设计院的办公地点最好位于省会或一线大城市，因为这些设计院业务广，见的世面多，处理疑难的经验教训相对于地级市的设计院来说丰富一些。医院看的病号多，一些在县城看似复杂的病症到了省城就是小病一样，一个道理。

虽然设计院地点定位为省会或一线大城市，但也要有个就近原则，最好找距离开发项目最近的省会城市或大城市，这样是一是为了设计院去施工现场服务方便；二是甲方去设计院沟通也比较方便，要不然到时候差旅费问题是小事，出了问题耽误了施工，一天的误工费就是不少钱。

看设计院开业时间

同样是大城市的甲级建筑设计院，看设计院的开业时间及历史，可以点开设计院的公司网站或其他有关资料查看。如果历史较久，说明设计院业务开展的连续性不错，回头客肯定也不少。如果新开业两、三年的设计院，就要慎重一些，万一这个设计院干不长，干两年倒闭了，到最后竣工资料盖章都没有地方盖。

看是否是挂靠的设计院

有时候，这个建筑设计院各方面都不错，但是办公地点和营业执照上的地点不一致；单位领导在公司网站、工商局网站等有关平台也找不到半个影子；项目团队里面甚至没有一个在职的一级注册建筑师、一级注册结构师，而是清一色的小青年；设计费收得也便宜得离谱。那么开发商可就要小心了，这个设计院很可能是挂靠的设计院。挂靠行为在国内是违法行为，一旦被政府职能部门发现，对设计院进行处罚是小事，关键是影响了项目的进程，那就损失大了。开发商尤其是头一次做项目的开发商，一定不要找挂靠的设计院，千万别为了设计费便宜而因小失大。

看最近的工程业绩

这也很关键，就是要看这个设计院服务的客户是什么层次的客户，如果这个设计院服务的客户都是全国排名前20名的地产商，那么这个设计院肯定应该是不错。因为这些全国排名前20名的地产商，其设计方面的精细化要求往往是高标准的，既然这个设计院能满足这些大开发商的高标准要求，那么设计院各方面的技术管理应该不错，值得托付。如果该设计院的客户都是一些小开发商、三四线城市本土开发商，那么他的实力往往就要认真考察了。考察工程业绩不要仅仅听设计院口头说，他们说的天花乱坠，但也有可能是吹牛。笔者提供一个有效的方法，就是登录住建部网站，查看“全国建筑市场监管公共服务平台”,输入该设计院企业名称后，该院承揽过哪些开发商的项目，一目了然。

看设计院提供的具体设计团队

看该团队的学历水平和年龄搭配。最好是直接看团队人员的毕业证和执业资格证。具体是看毕业证上的学历等级和专业，这个人是不是科班出身。看年龄也很关键，如果年龄太小，刚毕业一两年，那么很可能就是设计院安排这个设计师拿这个项目练手的，所以应谨慎选择他，但如果这个设计师只被安排干一些辅助性的工作，并且有专门师傅带，那么也是可以的，毕竟是终究要给年轻人锻炼机会嘛。另外，看注册人员的资格证的同时，最好还要和该注册人员见个面，以防是挂靠的注册师，而实际操作项目时根本就没有这个人。

看收费情况

笔者认为设计收费适中就好，没必要选最低的，因为一个工程的设计费对于整个工程造价来说，占很小一部分，开发商没必要太过于斤斤计较。好的服务所创造的价值远远大于设计费。在招标项目时，尤其要采用设计费居中原则。

结语

一个工程项目，设计是龙头，所以开发商在选择建筑设计院作为合作伙伴时，一定要慎重。现在已是充分的市场经济时代，国家政策已经给了开发商充分的话语权，找到一个合适的设计院不是难事，但也要经过充分的调研，不要拍脑袋决定，不要迷恋所谓的原计划经济时代的所谓大院老院，也不要完全依靠所谓的关系单位，而是遵循笔者给出的几条建议，一定会有不错的结果。