康养中心建设规划案例参考广州明岸

　　都市型养老地产实践 　　 　　

　　项目用地位于中心区，是广州市第一个通过竞价拍卖方式获得的社会福利用地，地理位置优越，四向景观良好。但用地规模较小，结合项目经营方式，项目最终定位为都市型养老地产。

　　为充分利用景观资料并解决项目日照要求，两栋塔楼垂直布置，A塔朝南，B塔超西，主要房间均能看到海面。两栋塔楼与裙房围合出中心庭院，塔楼以层为单元划分不同的受众群体，A楼上部为自理老人楼层、B楼上部为介助老人楼层，4层为介护老人楼层，该层在东南角联通并封闭管理，集约布置护理功能。塔楼设计也根据护理等级的不同而做了两种设置，A楼为集中核心筒架构，B楼为洁污分流的双核心筒架构。 　　 　　考虑到广州未来养老发展需求的不确定性，房型设计中采用了多重适应性的方式，充分预留适老设施及护理设施的加装空间，根据护理等级及使用要求可灵活进行室内空间的转换使用。综合国内多个养老项目的实践总结，主力房型采用酒店公寓形式布局，这是目前最主流的养老产品形式，单元式布局既能较好地满足内部使用功能的合理性，又能保证公共服务空间的高效布置，形成组团化的护理模块。 　　 　　主入口结合塔楼布局设置于东南角部僻静区域，场地内部空间最大化地贡献出来作为老人活动空间。为实现一站式养老的目标，裙房设置了超级配套——含会客区、诊疗区、水疗理疗区、文娱活动用房、餐厅、多功能厅和祷告室等多种功能。因场地空间受限，如何创造丰富的内部公共空间，将以上超级配套有机的串接起来成为裙房设计中的重点和难点。 　　 　　设计结合岭南气候特征，利用建筑屋面和架空空间创造了多层级的活动平台，大大增加了老人活动空间，并在首层、二层设计了环状风雨连廊。此外，两座塔楼的五层也设计成架空绿化层，成为两塔楼的共享活动平台。 　　 　　养老项目的设计在无障碍设计及适老性设计方面提出了较大要求，而国内现有的老年人建筑设计规范参差不齐，没有形成针对性的适应时代的标准。因此，在每个使用空间尤其是公共空间的设计中，设计团队根据人体工学和老人行为学进行场景模拟和实验推算，保证为日后安装无障碍及适老设施提供足够的空间。 　　明岸（广州）企业形象策划股份有限公司是一家专业服务于各级党政机关的全面性企业，以独特精准的规划设计服务，在乡村振兴，康养中心设计，旧村改造、主题公园、主题广场、科技馆、党史馆等多领域赢得客户认可，并在平级单位推广传播。多年来，业绩非凡。所承接并完成的各类大、中、小型工程受到了业主的好评，在市场赢得良好的信誉。公司体制完整、部门齐全，对工程的设计、施工及后期服务有一套成熟有效的管理制度和严格科”。 　　项目立面设计结合规划要求采用了滨海现代风格，整体生活场景轻松欢快。室内空间选用了较为深的色调，所以外立面浅色调的设计反差避免给老人造成视觉疲劳感。此外，立面适度地加进了一些暖色木质元素及绿化元素，让整体外观更具人文关怀气息。